【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺中市千越綠川大樓都市更新重建事業(yè)計畫案，因臺灣大道側(cè)住戶不願參與，臺中市政府都發(fā)局2017年5月17日召開更新單元範(fàn)圍協(xié)商會議，讓都更會及臺灣大道側(cè)6戶進(jìn)行溝通，確保彼此權(quán)益，但臺灣大道側(cè)多數(shù)住戶已表示不同意被劃入都更。都發(fā)局強調(diào)，市府是審議單位，沒有預(yù)設(shè)該大樓再生方式，雙方意見將作成會議紀(jì)錄提送市府都市更新及爭議處理審議委員會參考審議。
 
都發(fā)局表示，依「臺中市都市更新自治條例」規(guī)定，都市更新單元的劃定面積應(yīng)大於1,000平方公尺，千越綠川大樓都市更新重建事業(yè)計畫案面積3,097平方公尺符合法令規(guī)定，其中，臺灣大道側(cè)6戶由都市更新會自行劃入都市更新範(fàn)圍，且取得法定門檻同意，始得辦理都市更新事業(yè)計畫。
 
由於有臺灣大道側(cè)住戶認(rèn)為，與千越綠川大樓分屬不同棟建物，新舊及堪用情況有異，既然千越綠川大樓可獨立劃定都市更新單元辦理都市更新，不願加入該都市更新單元範(fàn)圍，因此今天市府召開協(xié)商會議，促使都市更新會及臺灣大道側(cè)6戶雙方有對話平臺，確保雙方權(quán)益。
 
會中都市更新會理事長張憲璋表示，千越綠川大樓老舊已不適合拉皮整建，邀請臺灣大道側(cè)6戶參與更新其實是互惠雙利，因為6戶基地面積僅564平方公尺，未達(dá)更新單元最小面積1,000平方公尺，而千越綠川大樓僅臨10米的綠川西街，無法辦理容積移轉(zhuǎn)，如合併基地將面臨20米的臺灣大道，可辦理容積移轉(zhuǎn)，增加基地價值。
 
針對更新會在大樓3樓781建號新增273位權(quán)利關(guān)係人，被質(zhì)疑人數(shù)灌水。更新會表示，依法在申請都市更新單元前，已將建物所有權(quán)人登記給273人，以便完成申請都更單元的門襤，由於後續(xù)的權(quán)益分配均在原面積內(nèi)分配，並不影響所有權(quán)人的權(quán)益。
 
更新會的專案諮詢單位中國建築經(jīng)理公司協(xié)理林雲(yún)鵬表示，事業(yè)計畫只是第一步計畫通過後才會進(jìn)行權(quán)利變換計畫，請住戶不必?fù)?dān)心房屋會被拆，最重要是住戶應(yīng)知道自己要負(fù)擔(dān)的費用有多少？都更後可以分幾坪？再來決定是否參加都更案，建議先提出計畫讓市府審議。
 
然而，現(xiàn)場出席的臺灣大道住戶均表示，在未經(jīng)同意前即被都市更新會劃入千越綠川大樓都更案，而目前6戶中有5戶住戶不同意納入都更，並把住戶表達(dá)反對的意願書提交都發(fā)局。
 
都發(fā)局表示，千越綠川大樓產(chǎn)權(quán)複雜，2013年曾獲內(nèi)政部核定補助拉皮，但管委會評估建物老舊拉皮效益不彰，因此改朝向重建方式辦理；2016年5月向都發(fā)局申請成立都市更新會，市府準(zhǔn)予立案。由於千越綠川大樓對中區(qū)的復(fù)甦、活化，具有舉足輕重的象徵性意義，市府站在審議單位的角度，歡迎各項舊城再生及改造的提案，盼大樓所有權(quán)人整合意見，並無預(yù)設(shè)都市再生的方式，而今天協(xié)商會議紀(jì)錄將提送市府都市更新及爭議處理審議委員會參考審議。
 
另外，本案依「都市更新條例」第7條規(guī)定為迅行劃定都市更新地區(qū)，因此，同意法定門檻為1/2人數(shù)、1/2面積，並無疑義，而且更新成立大會委託出席經(jīng)檢核均有委託書。
 
此外，公辦聽證會依法應(yīng)於都市更新事業(yè)計畫核定前辦理，由於本案事業(yè)計畫尚未核定，因此，2017年3月30日於中區(qū)公所舉辦聽證會，當(dāng)場相關(guān)權(quán)利人及更新會代表均有表達(dá)意見及回應(yīng)，並清楚做成聽證紀(jì)錄，由陳述或發(fā)問人簽名或蓋章；未當(dāng)場製作完成亦於4月10日至20日公開閱覽，供陳述或發(fā)問人閱覽，並由其簽名或蓋章，公開閱覽期間未有人提對聽證紀(jì)錄有異議。